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房地产开发与项目融资手册（执行版）

第1章房地产开发项目全生命周期管理的具体内容

1.1项目立项与可行性研究阶段

项目立项是房地产开发的起点，核心在于明确“做什么”与“为什么做”，需严格遵循国家土地政策与城市规划要求，通过内部可行性论证与外部市场调研相结合，确定项目的土地性质、建筑面积及开发强度指标。编制详尽的可行性研究报告是立项审批的关键，必须包含项目选址分析、土地获取成本测算、建设周期预估、投资回报率（ROI）预测及敏感性分析，确保项目在经济上具备盈利能力和财务上具备抗风险能力。

在可行性研究阶段，需引入专业的造价咨询机构进行工程量核算，利用BIM（建筑信息模型）技术模拟施