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土地评估与规划管理手册

第1章总则与适用范围

1.1土地评估定义与基本原则

土地评估是指依据国家法律法规及行业技术规范，通过实地勘察、资料收集、现场勘测、价值测算等多种技术手段，对土地在特定时间点的市场价值、用途价值或潜在价值进行科学量化分析的过程。本手册确立的四大基本原则包括：客观性原则，即评估过程必须基于真实、完整的原始数据，杜绝主观臆断；可比性原则，确保不同地块在评估时采用统一的修正系数和参数标准；合法性原则，所有评估结论必须严格符合现行法律法规及规划许可要求；以及效益性原则，评估结果需体现土地在区域经济发展中的实际贡献。

在实际操作中，土地评估通常遵循“基准地价修正法”或