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价格鉴证师考试(价格鉴证案例分析)在线复习题库及答案(2025年四川自贡市)

案例一：房地产价格鉴证

1.案例背景

四川自贡市某套住宅，位于市中心繁华地段，建筑面积为120平方米，建成于2010年，小区配套设施完善，周边有学校、医院、商场等。现因房屋买卖需要进行价格鉴证。

2.鉴证方法选择

考虑到该住宅所在区域有较多类似房地产的交易实例，采用市场法进行价格鉴证。

3.可比实例选取

选取了三个可比实例：

实例A：建筑面积115平方米，成交价格为80万元，交易时间为2024年10月，位于同一小区，楼层、朝向与鉴证对象相似。

实例B：建筑面积125平方米，成交价格为85万元，交易时间为2024年11月，位于相邻小区，小区环境和配套设施相近。

实例C：建筑面积122平方米，成交价格为82万元，交易时间为2024年12月，位于附近区域，交通条件与鉴证对象相当。

4.因素修正

交易情况修正：三个可比实例均为正常交易，无需修正。

交易日期修正：根据当地房地产市场价格指数，2024年10月2025年1月价格上涨了3%，对实例A进行修正；2024年11月2025年1月价格上涨了2%，对实例B进行修正；2024年12月2025年1月价格上涨了1%，对实例C进行修正。

房地产状况修正：对可比实例与鉴证对象在区位、权益、实物等方面进行比较，实例A修正系数为1.