物业管理行业工程部维修员设备维修手册.docx

物业管理行业工程部维修员设备维修手册

第1章日常巡检与故障排查

1.1常见设备点检标准

巡检前需明确设备运行参数基准，例如电梯轿厢深度误差应控制在±2mm范围内，且轿厢对重平衡系数需保持在1.000至1.005之间，任何超出此范围的偏差都意味着存在严重安全隐患，必须立即停机检查。重点检查电气系统的绝缘性能，以500V兆欧表测量主回路对地绝缘电阻，标准值不得低于1MΩ，若读数低于0.5MΩ则表明存在漏电风险，需优先排查接地线是否松动或电缆接头是否氧化。

对机械传动部位进行润滑度校验，润滑油温应保持在40℃±5℃，且油位应在油标尺的1/3至2/3刻度线之