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物业行业工程部工程师公共区域维修手册

第一章公共区域日常巡检与隐患排查

1.1公共区域常见故障现象识别

观察墙面与地面，若发现乳胶漆出现大面积起皮、脱落，或涂料膜下有明显的粉状物质堆积，且伴随有刺鼻的化学气味，这通常意味着基层腻子层或底漆层已严重老化，需立即安排铲除重做，防止霉菌滋生。检查空调出风口及回风口，若观察到金属翅片上有大量绿色或黑色斑点，且叶片转动时伴有刺耳的摩擦声，说明冷凝水腐蚀导致散热片锈蚀，必须停机清理并更换过滤网，否则将严重影响制冷效率。

查看卫生间淋浴间地面，若发现瓷砖表面出现纵向的细微裂纹，且伴有潮湿水渍，说明瓷砖与水泥砂浆粘结层失效，存在脱落风险，需使用专