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2025年房地产工程部工程师物业维修手册

第1章基础规范与标准

1.1国家及行业最新法规解读

《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但出租、出借给他人使用除外。这意味着物业维修中涉及外墙、屋顶、大堂等共有区域的维护，必须依据此法确立责任归属，确保维修资金使用的合法性与透明度。《物业管理条例》第二十九条规定，业主应当遵守法律法规、管理规约，对违反管理规约的行为，业主委员会有权要求限期改正。在维修手册编制中，需将业主承诺的“禁止高空抛物”、“垃圾分类”等条款转化为具体的巡查频次和整改记录模板，作为日常管理的