房地产行业工程管理部项目经理工程变更签证手册.docx

房地产行业工程管理部项目经理工程变更签证手册

第1章变更管理基础与职责界定

1.1工程变更定义与分类标准

工程变更是指由于设计图纸、施工规范、地质勘察资料、现场环境或业主需求发生变化，导致原工程设计文件、施工技术方案或工程量计算结果需要予以修改、补充或废止的行为，其核心在于对“原方案”的实质性偏离。②在实务中，变更通常分为“设计变更”（由设计单位出具图纸修改）、“技术/方案变更”（由施工方优化施工方案）、“签证变更”（由现场发生的情况需书面确认）以及“合同变更”（因不可抗力或政策调整导致合同条款变动）。分类依据主要基于发起主体及批准层级：设计变更需经设计院审批并下发，技术变更由项目经理