物业行业工程部维修工设备维护检修手册.docxVIP

物业行业工程部维修工设备维护检修手册

第1章日常巡检与预防性维护

1.1每日班前设备状态检查

班前必须对设备运行参数进行快速核对，重点确认温度、压力、电流等关键指标是否处于安全阈值范围内，例如电梯轿厢内温度应保持在18-24℃之间，防止因过热导致困人事故。检查电气系统接线端子是否有松动或氧化现象，使用万用表测量接触电阻值，若发现阻值异常则立即切断电源并紧固螺栓，杜绝因接触不良引发的火灾风险。

核实备用电源（UPS）及应急照明系统的电池电量状态，确保在系统断电时设备能维持正常运作，通常要求备用电源连续工作时间不低于4小时。观察设备运行声音及振动情况，用手触摸金属部件（如水泵