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2025年房地产经纪人考试真题（经纪人佣金）计算

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

房地产经纪人在促成某二手房交易过程中，依据服务合同约定，向卖方收取了房价款3%的佣金。该佣金属于房地产经纪服务费的（）部分。

A.固定

B.变动

C.约定

D.市场

二、

某新建商品房项目总价为800万元，购房者在签订购房合同后支付了首付款200万元，剩余款项通过银行按揭贷款支付。根据买卖双方在合同中约定的佣金条款：“佣金以房屋总价为基数，按1.5%比例计算，于首付款支付当日支付总佣金的30%，尾款（贷款）发放当日支付剩余70%”。则该经纪人从买方收取的首笔佣金金额为（）万元。

三、

在计算房地产经纪人的佣金时，通常所说的“成交价”是指（）。

A.房屋的评估价值

B.买卖双方最终确认的合同总价款

C.买卖双方实际到账的房款总额

D.扣除各项税费后的净价款

四、

某城市规定，二手房交易中，买卖双方可自行协商佣金比例，但不得低于政府公布的指导价。若某房源成交价为280万元，政府公布的指导佣金比例为1.5%，买卖双方最终协商确定的佣金比例为2%。则该笔交易中，理论上经纪人的佣金下限为（）万元。

五、

假设某经纪人促成了一笔总价为1000万元的商业地产租赁交易，租赁期限为3年。根据与出租方签订的代理合同，经纪人收取的佣金为半个月租