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房地产行业工程部维修工电梯维保记录手册

第1章

1.1维保记录定义与适用范围

维保记录是指电梯工程部维修人员在日常巡检、定期保养、故障维修及大修竣工等全生命周期活动中，对电梯运行状况、维护操作、备件更换、故障处理结果及整改情况所作的客观、真实、完整的书面或电子记载。本手册适用于辖区内所有品牌、型号及配置等级的住宅、商业及办公用客梯、货梯的日常维护管理，涵盖从安装验收后的首次维保，到运行5万小时后的年度综合维保，直至报废回收的全过程。

记录内容必须包含电梯基本参数（如额定载重、额定速度、额定高度）、主要部件清单（如曳引机、制动器、安全钳、限速器、轿厢门、层门、观光层门、载货层门、提升机、井道、轿厢、机房、电缆、电气控制柜等）以及维保项目、执行人员、完成时间、检测数据、处理措施和验收结论。记录编制需遵循“谁维保、谁记录、谁负责”的原则，确保每一笔维修记录都有据可查，能够追溯至具体的维保工单号，并作为电梯特种设备安全监察部门检查及事故调查的核心证据。维保记录不仅记录“做了什么”，更要记录“做得怎么样”，需体现维修前后的对比数据（如噪音分贝变化、运行平稳度评分、故障代码消除情况）及整改闭环状态，严禁记录模糊不清或仅凭经验判断的内容。

记录管理实行分级分类，分为日常点检记录、定期保养记录、故障维修记录、大修竣工报告、预防性试验记录及备品备件消耗记录，不同性质的记录在格式