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禀赋效应在二手房交易中的表现实证

一、引言：禀赋效应与二手房交易的研究背景

（一）禀赋效应的理论溯源与现实意义

禀赋效应是行为经济学中的核心概念之一，指的是当人们拥有某一物品后，对该物品的价值评估会显著高于未拥有时的评估值，这种差异源于人们对损失的厌恶——失去某物品的痛苦感远大于获得同等价值物品的愉悦感（Thaler，1980）。这一理论突破了传统经济学中“理性人”的假设，揭示了心理因素对经济决策的重要影响。在房地产交易领域，二手房作为一种兼具使用价值与投资价值的特殊商品，其交易过程涉及卖家对自有房产的情感依附与价值判断，恰好成为禀赋效应的典型应用场景。

（二）二手房交易市场的现实困境与研究价值

近年来，国内二手房交易市场规模持续扩大，但交易过程中普遍存在“卖家惜售、买家压价、议价周期长、交易成功率低”等现象。不少卖家坚持的挂牌价与市场实际成交价存在明显差距，部分持有房产多年的业主甚至宁愿空置也不愿降价出售，这种行为难以用传统供需理论完全解释。因此，从禀赋效应的角度切入，实证分析其在二手房交易中的具体表现，不仅能为这些现实困境提供理论解释，还能为优化交易流程、提升市场效率提供实践参考。

二、禀赋效应的理论基础与二手房交易的契合性

（一）禀赋效应的核心机制：损失厌恶与心理所有权

禀赋效应的本质是损失厌恶心理的体现，根据前景理论，人们在面对收益时倾向于风险规避，面对损失时则倾向于风险寻