房地产行业物业部管家房屋巡查维护手册.docxVIP

房地产行业物业部管家房屋巡查维护手册

第1章房屋基础结构与外立面

1.1主体结构安全检测

首先需对楼板的整体沉降进行实测，使用水平仪或全站仪在距地面1.5米处测量楼板平整度，若发现局部下沉超过3mm且连续出现，应判定为结构性损伤，需立即上报并暂停相关楼层使用。接着检查柱子的垂直度，用激光垂线仪或全站仪测量柱顶与柱底的垂直偏差，标准要求偏差应控制在5mm以内，若超过此值说明基础或柱身存在倾斜。

测量梁的挠度，在楼板跨中位置使用激光测距仪读取挠度值，一般住宅设计要求挠度不超过跨度的1/240，若达到或超过限值说明混凝土强度不足或超载。检测墙体裂缝的宽度与长度，用塞尺或