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【2025年】法考主观题科目考试练习题及答案解析

一、民法综合案例

2023年3月1日，张某与A银行签订《抵押借款合同》，约定张某以其名下位于某市朝阳区的一套房产（建筑面积120㎡，登记所有权人为张某）向A银行借款200万元，借款期限2年，年利率5%，并于当日办理了抵押登记。2024年5月，张某因急需资金，与李某签订《房屋买卖合同》，约定将该房产以300万元价格出售给李某，李某于合同签订后支付首付款100万元，剩余200万元待过户后支付。合同签订后，李某入住该房屋，但未办理过户登记。2025年1月，张某因投资失败欠付A银行借款本息共计210万元，A银行多次催讨未果。同年3月，张某隐瞒房屋已抵押及出售的事实，与不知情的王某签订《房屋买卖合同》，以350万元价格将该房产出售给王某，并于3月15日办理了过户登记手续。李某得知后，以张某、王某为被告向法院提起诉讼，主张确认其与张某的合同有效，并要求王某返还房屋；A银行则主张对该房产行使抵押权；同时，案外人赵某提出，其与张某于2024年10月签订《房屋租赁合同》，约定租赁期5年，租金年付，赵某已支付首年租金并实际入住，要求确认“买卖不破租赁”原则适用，拒绝搬离。

问题及解析：

1.李某与张某的《房屋买卖合同》效力如何？王某与张某的《房屋买卖合同》效力如何？

李某与张某的合同有效。根据《民法典》第143条，合同有效需满足行为人具