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2026年土地估价师地价评估模拟题（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据土地估价原则，下列说法错误的是（）。

A.购买土地的愿意支付的价格通常低于实际成交价格

B.土地估价应以估价时点为基准日进行

C.土地估价应遵循合法原则、最有效使用原则、贡献原则等

D.土地估价结果应具有客观、公正、真实、准确的特点

2.某城市商业用地，其实际用途与规划用途不符，根据合法原则，在进行土地价值评估时，应按（）确定土地用途。

A.实际用途

B.规划用途

C.市场上最常见的用途

D.评估师主观判断的用途

3.影响土地价格的社会经济因素中，（）通常表现为对土地需求的影响，其变动对土地价格具有普遍的、长期的影响。

A.自然因素

B.交通因素

C.城市规划因素

D.经济因素

4.在市场比较法中，对交易案例成交价格进行交易情况修正时，若发现交易案例存在采光不足的问题，导致其价格比正常市场价格低5%，则修正系数应为（）。

A.1.05

B.0.95

C.1.10