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成都市住宅小区安全管理规范

本规范适用于成都市行政区域内全部交付使用的商品住宅小区、保障性住房小区、老旧院落、农民集中居住区等各类居住小区，包含委托专业物业服务企业管理、业主委员会自管、属地社区代管等各类管理模式的住宅小区，是全市住宅小区安全管理工作的刚性执行标准，各方责任主体须严格遵照落实。

一、责任主体划分

属地街道办事处（镇人民政府）承担住宅小区安全管理属地责任，要建立辖区住宅小区安全管理动态台账，每季度至少组织1次全覆盖安全隐患排查，每半年组织1次辖区物业企业、自管组织安全管理专项培训，统筹协调解决住宅小区重大安全隐患问题，督促隐患整改闭环。社区居民委员会落实日常监督责任，每月至少对辖区住宅小区安全管理情况开展1次巡查，指导业主委员会、物业服务企业落实安全管理措施，协调化解安全管理矛盾纠纷。

物业服务企业（含自管委员会、社区代管组织，下同）是住宅小区安全管理的直接责任主体，法定代表人或主要负责人为第一责任人，须按要求配备专职安全管理人员：住宅小区建筑面积10万平方米及以下的，专职安全管理人员不少于2名；建筑面积10万平方米以上、20万平方米及以下的，不少于3名；建筑面积20万平方米以上的，每增加10万平方米增配1名专职安全管理人员，不足10万平方米的按10万平方米标准增配。专职安全管理人员须取得应急管理、住建等部门认可的安全管理从业资格证书，每年参加不少于40学时的专项安全