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房地产行业工程部经理工程管理手册

第一章总则与项目概况

1.1项目基本信息与编制依据

本项目位于市中心核心商务区，总建筑面积约85,000平方米，包含一栋32层高层写字楼、一栋28层商业综合体及地下三层车库，预计于2025年12月31日达到竣工验收条件。项目总造价预计为12.8亿元，其中土建工程占比65%，安装工程占比25%，装饰工程占比10%。项目工期严格控制在365个日历日内，以确保在年底完成交付并启动招商运营，这对施工进度管理提出了极高的时效性要求。本项目采用EPC（设计-采购-施工）总承包模式，由一家具有20年连续施工业绩的央企特级资质企业承接。合同工期为365天，开工日期定为2024年5月1日，竣工日期定为2025年12月31日，总日历天数552天。合同总价12.8亿元，其中土建工程合同价8.4亿元，安装工程合同价3.2亿元，装饰工程合同价1.4亿元，所有费用均包含在总承包总价中，实行“一口价”打包结算，严禁中途增加额外费用。

本项目遵循国家现行的《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方最新地标性规范。在技术文件编制上，依据国家规范GB50300-2013中关于地基基础和主体结构工程的要求，结合项目所在地