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房地产行业法务部法务员法律文件检索手册

第1章房地产法律基础与宏观政策

1.1房地产法律关系概述

房地产法律关系是指由主体、客体和内容要素构成的，在房地产活动过程中依法产生、存在并受法律调整的社会关系。其核心在于“房地一体”原则，即建筑物与其占用范围内的土地不可分割，任何房地产权利变动必须同时涉及土地与房屋。该关系的主体包括开发商、购房者、金融机构、不动产登记机构及行业协会等；客体涵盖土地使用权、房屋所有权、抵押权等财产权利；内容则体现为权利义务的分配，如交付标准、价款支付及违约责任等。

我国《民法典》第三编物权篇明确规定了不动产物权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。司法实践中