房地产法务部法务专员合同审核手册.docx

房地产法务部法务专员合同审核手册

第1章合同通用条款规范与风险识别

1.1合同主体资格与履约能力审查要点

首先需核验签约主体的工商登记信息，通过国家企业信用信息公示系统或天眼查等第三方平台，确认房地产开发企业的注册资本是否实缴、是否存在被吊销营业执照或列入经营异常名录的情况，若发现主体资格存疑，应直接拒绝签署或要求补充法律意见书，确保“签约即合规”的第一防线。其次重点审查开发企业的资质等级与项目定位相匹配度，依据《城市房地产开发经营管理条例》，一级开发资质方可承接大型住宅项目，需核实其是否持有有效的《资质证书》及《营业执照》，并检查其近三年是否发生过重大安全事故或行政处罚记录，防止