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2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0404）

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业预售商品房的条件不包括：

A.已交付全部土地使用权出让金

B.取得《商品房预售许可证》

C.工程施工进度已完成50%以上

D.已办理预售登记并备案

答案：C

解析：

正确选项：C。《城市房地产管理法》第45条规定，预售商品房需满足“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”而非50%。

错误选项：A、B、D均为法定预售条件。

房地产经纪机构向客户提供居间服务时，其服务报酬应来源于：

A.买卖双方共同支付

B.买方单独支付

C.卖方单独支付

D.政府部门补贴

答案：A

解析：

正确选项：A。《房地产经纪管理办法》第17条规定，居间服务报酬可由买卖双方协商承担方式。

错误选项：B、C为常见但非唯一方式；D无法律依据。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效？（）

A.经纪人未取得职业资格证书

B.合同未采用书面形式

C.代理销售未取得预售许可证的房屋

D.未明确约定服务报酬

答案：AC

解析：

正确选项：A（违反《房地产经纪管理办法》从业资格要求）、C（违反《城市房地产管理法》第45条）。