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2025年房产律师知识考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》及相关司法解释，下列关于居住权设立的表述，正确的是：

A.居住权合同只需双方签字即可设立，无需登记

B.居住权期限未约定的，视为自合同生效之日起至权利人死亡止

C.以遗嘱方式设立居住权的，自遗嘱生效时设立

D.居住权人可将居住权转让给其子女，但不得出租房屋

2.甲将一套商品房抵押给银行贷款，后因资金周转将房屋出售给乙，未告知银行。根据《民法典》第406条，下列说法正确的是：

A.抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意，否则转让合同无效

B.抵押财产转让的，抵押权不受影响，银行仍可就该房屋优先受偿

C.乙取得房屋所有权后，银行的抵押权自动消灭

D.甲未告知银行的，乙可主张撤销房屋买卖合同

3.某小区业主大会表决通过《管理规约》，规定“业主不得将住宅改变为经营性用房”。业主丙将房屋出租给丁开设工作室，未取得利害关系业主同意。下列处理方式符合《民法典》规定的是：

A.业主委员会可直接要求丁搬离，无需通过诉讼

B.利害关系业主可向法院起诉，请求确认丙、丁租赁合同无效

C.丙有权主张“住改商”属于行使所有权，《管理规约》无效

D.丁作为善意承租人，可继续使用房屋至租赁期满

4.开发商戊与购房人己签订《商品房买卖合同》