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房地产开发行业工程部工程师工程竣工验收手册

第1章工程概况与前期准备

1.1项目基本信息与建设背景

本项目位于城市核心商务区，总建筑面积12.5万平方米，其中地上9层，地下1层，建筑高度34米，属于大型多层住宅综合体项目。项目于2023年4月正式开工，旨在满足周边高密度居住区对高品质住宅的迫切需求。建设单位为房地产开发有限公司，设计单位为建筑设计院，施工单位为建筑工程有限公司，监理单位为工程监理咨询有限公司，总投资额核定为6.8亿元，资金来源为国有资本金注入。

项目规划用地性质为二类住宅用地，容积率2.8，绿地率30%，建筑密度18%，停车位规划200个，包含300户住宅单元及配套商业裙楼。项目主要功能包括300套精装住宅、5层商业裙楼及地下车库，其中地下车库面积3200平方米，采用全封闭设计，配备24小时监控系统与消防喷淋系统。项目规划许可号：建字第号，建设工程规划许可证有效期为5年，自2023年5月1日起至2028年4月30日止，确保项目合法合规建设。

项目设计图纸共2套，包含建筑、结构、给排水、电气、暖通及消防等专业图纸，总图纸份数为150册，所有图纸均已完成审查并加盖“施工图审查合格章”，具备施工条件。

1.2设计文件审查与