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城鎮地產估價的方法

－成本法（2）成本法亦稱累加法。它是以土地開發的投資加上適當的利潤來求取低價。具體公式為：地價＝征地費用＋開發投資＋利息＋稅金＋開發利潤土地經濟評價城鎮土地分等定級城鎮用地的特殊性城鎮土地分等定級地產估價的方法城鎮用地基準地評估城鎮用地的特殊性城鎮土地的區位具有特殊重要性城鎮土地上附加了大量的活化和物化勞動城鎮土地開發經營的高度集約性城鎮用地的分等城鎮間土地分等的指標體系（1）城市區位－區域交通條件；距海港遠近；經濟區位（2）城市集聚規模－城市人口規模；工業資金總額（3）城市基礎設施－單位用地公車輛；單位用地供水量；單位用地電話數；單位用地城建資金城鎮用地的分等（Cont.）城鎮間土地分等的指標體系（4）城市用地產出水準－單位用地GDP；單位用地零售商品總額；單位用地工業利稅額（5）城市用地潛力：市域農業人口人均耕地；城市人口密度（6）當年城市投入強度－單位用地基建資金；單位用地外商投資；單位用地勞動力投入城鎮用地的定級城市用地定級的原則：（1）綜合分析原則（2）主導因素原則（3）地域分異原則（4）級差收益原則（行業收益級差測算）（5）定性和定量相結合的原則城鎮土地定級（影響因素）繁華程度-因數：商業服務繁華程度；選擇性：必選；重要性：1；權重值：0.2-0.4。交通條件-因數:A.道路通達