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2025年物业管理行业工程科维修工设备保养手册

第1章总则与安全管理

1.1设备设施管理职责与目标

明确“谁使用、谁负责”的原则，规定工程科维修工必须对管辖范围内的所有设备设施（涵盖电梯、消防设施、给排水系统、电气配电柜等）实行“包保到人、责任到岗”制度，严禁设备带病运行或超负荷运转，确保设备完好率不低于98%。设定量化考核指标，要求每月完成一次设备深度巡检，及时发现并记录隐患点，建立《设备设施月度维保台账》，确保关键设备（如消防主机、电梯轿厢）的月度保养率100%，杜绝因设备故障导致的公共区域停摆。

确立“预防为主”的管理导向，规定维修工需在每日上岗前进行设备状态预检，