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2026/5/9建筑定额与预算建筑面积计算

2026/5/9课程介绍建筑面积的作用1建筑面积计算规则解读2案例练习3

2026/5/9建筑面积计算规则目前国家统一建筑面积计算规范为GB/T50353-2005规范，该规范于2006.1.1日起在全国范围内实行。该规范一般附于定额的最前页。

2026/5/9一、建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积：(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。（房间面积）(2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道等）(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。

2026/5/9二、建筑面积的作用是国家控制基本建设规模的主要指标。是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数（容积率）=建筑面积／建筑物的占地面积单方造价=预算总值／建筑面积

2026/5/9三、规则内相关名词解释层高storyheight:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层floor:按楼板、地板结构分层的楼层。架空层emptyspace:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架