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2026年社区电梯广告收益归属纠纷题

一、案例分析题（共3题，每题20分）

题目1：某老旧小区电梯广告收益归属纠纷案

案情：

A小区建于1998年，为老旧住宅区，共有18部电梯，自2015年起由物业公司统一对外招商投放电梯广告，每年总收益约80万元。2023年，业主委员会（业委会）成立后，认为广告收益应归全体业主所有，要求物业公司停止与第三方广告公司合作，直接向业主分配收益。物业公司则主张广告经营是合法的物业服务合同内容，收益应优先用于弥补公共维修资金不足。双方僵持不下，业委会向法院提起诉讼。

问题：

1.业委会与物业公司就电梯广告收益归属的主张，分别依据哪些法律依据？

2.法院在审理此案时，应如何认定广告收益的归属？若判决归业主所有，物业公司是否还有权扣除必要成本？

3.若判决归物业公司所有，但部分业主认为收益分配不公，是否可以进一步通过仲裁或调解解决？若业委会不服一审判决，后续救济途径有哪些？

题目2：某新兴小区广告收益分配争议案

案情：

B小区为2020年建成的新兴住宅区，开发商在物业合同中明确约定，电梯广告位由开发商使用5年，收益归开发商所有。2024年，开发商将物业委托给C物业公司管理，并继续运营广告位。业主发现广告收益未公示，且物业费逐年上涨，遂召开业主大会，要求取消开发商的广告收益条款，改为由业主委员会统一经营广告