物业管理工程部维修工设施设备维修手册（执行版）.docx

物业管理工程部维修工设施设备维修手册（执行版）

第1章

1.1每日班前设备状态确认

班前检查需涵盖电气系统、给排水系统及通风空调系统的运行参数，重点核对电压是否在380V/220V标准范围内，电流是否异常波动，确保接地电阻符合安全规范（如4Ω），并确认备用电源切换装置处于正常待命状态，防止突发断电导致设备停机。对电梯、扶梯等特种设备进行深度点检，包括轿厢内照明、平层感应器灵敏度测试以及安全门开关状态，记录轿厢载重情况及运行电流，确保所有安全装置（如限速器、缓冲器）处于有效锁定状态，杜绝“带病”运行。

检查消防联动控制系统，测试火灾报警按钮、声光报警器及烟感探测器的响应灵敏度，确