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2026年业主临时公约（示范文本）与业主权益保护

业主临时公约

第一条总则

为维护本物业管理区域内的公共秩序，改善居住环境，保障全体业

主的共同利益及合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业

管理条例》及其他相关法律、法规的规定，由全体业主共同协商制定

本公约，以资遵守。

第二条适用范围

本公约适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及在本区域

从事经营活动的单位。

第三条业主大会

1.本物业管理区域符合成立业主大会的条件时，业主应依照《中

华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，依法、及时参与业主

大会的筹备、成立及运行。

2.业主大会是本物业管理区域内全体业主行使建筑物区分所有

权、实现自我管理的主要形式。业主大会应按照相关法律、法规的规

定，建立健全组织机构，完善议事规则和表决机制。

3.业主有权通过业主大会，就本物业管理区域内的一切重大事

项，如制定、修改管理规约、选举或者更换业主委员会、选聘或者解

聘物业服务企业、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改

建、重建建筑物及其附属设施等，提出建议、参与讨论并行使表决

权。

第四条业主权利与义务

（一）业主权利

1.业主享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的