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2026年业主社区公共设施维护使用管理协议书

甲方：[业主大会/业主委员会全称]

乙方：[物业服务企业/其他管理单位全称]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法

规，为明确本物业管理区域内的公共设施维护、使用和管理职责，保

障业主共同利益，维护社区良好秩序，经甲乙双方平等协商，达成协

议如下：

第一条公共设施范围

本协议所指公共设施包括但不限于：

1.1物业管理区域内的道路、地面停车场（库）、绿化用地、景观

水系；

1.2各楼栋大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅（非内部设备机

房）、公共门厅等共用部位；

1.3公共照明系统、监控系统、消防设施（指公共区域部分，不包

括室内消防设施）、供水/供电/供气管线（至总阀门/总水表/总燃气

表前）及其附属设施；

1.4业主大会/业主委员会决定由管理费/专项维修资金承担运营、

维护的会所、健身房、游泳池、儿童游乐场、老年活动中心、社区服

务中心等共用设施设备；

1.5公共卫生设施，包括但不限于垃圾收集点、垃圾分类容器等；

1.6其他经甲乙双方确认的属于共用设施的部分。

本协议所述公共设施范围不包括业主专有部分及私人使用的部分。

第二条管理责任