2026年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》历年真题汇编.docx

2026年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》历年真题汇编

一、案例分析题

案例一：

某市人民法院在审理一起不动产纠纷案件过程中，委托价格鉴证机构对涉案的一处商业房地产进行价格鉴证。鉴证基准日为2025年6月30日。该房地产位于该市主城区核心商圈，为一栋临街的三层商业用房，总建筑面积为1200平方米，土地性质为出让商业用地，土地使用权终止日期为2055年6月30日，剩余使用年限为30年。

该商业用房目前出租给一家知名连锁餐饮企业，租赁合同尚有5年到期，年租金净收入为180万元（不含税）。据调查，该商圈同类商业用房的正常空置率为10%，客观租金水平为200元/平方米/月（不含税）。运营费用通常包括管理