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2025年基层法院员额法官遴选题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.张某为向王某借款100万元，将其所有的一套房屋抵押给王某并办理了抵押登记，后张某将该房屋出租给李某，租期2年，未告知李某房屋已抵押的事实。后张某无力还款，王某行使抵押权拍卖房屋给陈某，此时租期还有1年到期。关于本案，下列说法正确的是（）

A.王某行使抵押权拍卖房屋后，李某有权要求新房东陈某继续履行原租赁合同

B.王某行使抵押权拍卖房屋后，李某无权要求新房东陈某继续履行原租赁合同

C.因房屋已出租，张某设定的抵押无效

D.王某仅能要求张某还款，无权就房屋拍卖价款优先受偿

【答案】B

【解析】根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中抵押权设立在先且已办理法定登记，租赁关系发生在后，未登记的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，因此房屋拍卖后李某无权要求买受人继续履行原租赁合同，A错误、B正确。抵押人有权将已出租的财产设定抵押，不影响抵押权效力，王某作为抵押权人有权就拍卖价款优先受偿，C、D错误。

2.甲因涉嫌诈骗罪被公安机关立案侦查，在被采取刑事拘留措施后，如实供述了公安机关尚未掌握的其本人实施的一起盗窃犯罪事实。关于甲供述盗窃事实的行为性质，下列说法正确的是（）

A.构成一般自首

B.构成特别自首

C.构成坦白