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建筑工程行业工程部工程师工程竣工验收手册

第1章工程概况与交付条件

1.1工程基本信息与权属资料

首先需明确工程项目的法定名称、工程编号、建设地点、建设单位全称及监理单位名称，这些基础信息是后续所有验收工作的法律基石，确保文件归档的唯一性和可追溯性。必须附带工程立项批复文件复印件，并核对批复文号是否与项目备案系统记录一致，以此证明该项目已获得政府主管部门的合法立项授权。

需展示由自然资源部门或不动产登记中心出具的《不动产权证书》或《国有土地使用证》，并重点标注土地使用权面积、土地用途及起止年限，确认土地权属清晰且无查封抵押。应提供规划许可证、建筑工程施工许可证的复印件，并核对其中记载的开工日期、竣工日期、建设单位及施工单位信息，确保施工许可在法定期限内有效。需提交规划许可证上的总平面图，重点核查红线范围、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，确认工程实际建设范围与规划许可完全一致，无超范围建设行为。

必须提供由县级以上建设行政主管部门出具的《工程质量监督报告》或《工程质量检查记录》，并确认监督机构已对该工程进行全过程质量跟踪，证明工程质量符合国家强制性标准。

1.2工程规划与建设条件核查

需查阅规划许可证及施工图设计文件审查合格书，重点核对工程所在地的地质勘察报告，确认地基基础设计是否符合当地地质条件，避免因地基不稳导致结构安全隐患。应核查建筑消防设计审查验