房地产09 房地产经济学 第9章 房地产税收制度.pptxVIP

第九章房地产税收制度;学习目标;第一节税收的基本知识

第二节房地产买卖环节税收

第三节房地产交易环节的费用

第四节其他房地产相关税收;第一节税收基本知识;一、税收的概念和特性;（一）纳税人：又称为纳税主体，它是税法规定的负有纳税义务的单位和个人。

（二）负税人：指最终负担税款的单位和个人。

（三）课税对象：指税法规定的征税的目的物，是征税的依据。

（四）课税标准：指国家征税时的实际依据。

（五）税率：是应纳税额和征税对象之间的比例，是征税的依据。我国现行税率大致分为比例税率、定额税率、累进税率等几种。;（一）税收的效应

税收的转嫁效应

税收的经济效应;税收的转嫁效应：税收转嫁是指在商品交换的过程中，纳税人通过提高销售价格或压低购进价格的方法，将税负转嫁给购买者或商品提供者的一种经济现象。

转嫁有两种基本方式：顺转和逆转。

顺转是指纳税人通过抬高销售价格将税负转嫁给购买者的方式。

逆转是指纳税人通过压低购进商品或要素的价格将税负转嫁给商品或要素的供给者。;税收的经济效应：是指纳税人因国家课税而在经济选择或经济行为方面作出的反应，它是税收调节作用的具体表现，可以分为收入效应和替代效应。

税收的收入效应是指由于纳税使纳税人的实际收入降低，因而降低了纳税人的购买力和生活水平，从而使潜在纳税人降低商品的购买或消费能力。

税收的替代效应是指纳税人在商品购