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房地产行业法务部法务员合同审核手册

合同文本规范审查

第1章

1.1一般性条款合规性检查

首先需核对合同首部信息是否完备，必须明确列明合同编号、签署日期、签署地点及双方盖章位置，若合同编号缺失导致无法追溯，法务员应依据《民法典》第四百九十条规定，要求补充约定“合同成立后对原合同内容的变更、补充、修改或者废止，均不得对抗善意第三人”的条款，并建议将签署日期精确至年、月、日，避免歧义。接着审查主体资格条款，依据《公司法》及《市场主体登记管理条例》，必须确认签约主体营业执照经营范围是否包含拟签署业务内容，若主体超范围经营，需依据《民法典》第一百五十七条规定，增加“若因超范围经营导致合同无效，责任由超范围经营方承担，不影响合同其他条款效力”的免责或减责条款。

需检查违约责任条款的量化标准，依据《民法典》第五百八十五条，若合同中约定违约金过高，可参照当事人主张的过分高于造成的损失（通常指超过造成损失的百分之三十）进行调整，法务员应补充约定“若实际损失无法举证，违约金按合同标的额的百分之二十计算”的具体数值，防止违约方以“损失未举证”为由抗辩。应核实争议解决条款的管辖地设置，依据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，若约定“原告所在地”或“被告住所地”管辖法院，需警惕可能违反“原告就被告”法定原则，法务员应补充约定“双方均同意向合同签订