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2025年物业行业电梯科电梯员电梯运行维护手册

第1章总则与安全管理

1.1手册适用范围与编制依据

本手册严格遵循国家现行《电梯使用维护规程》（TSGT7001）及《特种设备安全法》等法律法规，明确适用于辖区内所有品牌（含国产及进口）的住宅、商业及公共用途客梯运行维护作业。适用范围涵盖从电梯安装、改造、大修、小修至日常巡检、故障排除及定期检验的全生命周期管理，确保每一台设备在“建、管、养、检”各环节均符合安全标准。

编制依据包括最新版《特种设备安全监察条例》、GB7588《电梯制造与安装安全规范》以及公司内部的《安全生产责任制实施细则》，确保制度落地有据可依。手册特别针对2025年可能出现的新型智能监控设备，规定了加装传感器后的数据接入与维护标准，确保监控数据不干扰正常维保操作。适用范围涵盖电梯维保单位、电梯使用单位（物业公司）及特种设备安全监察机构，明确各主体在维保过程中的权责边界与协作机制。

本手册作为现场作业的根本指导文件，所有电梯值班员、维保技师及管理人员在接到维保任务时，必须首先查阅本手册确认作业内容与标准。

1.2电梯运行安全管理制度

建立24小时双人复核制”，要求电梯运行期间必须有一名持证人员在场监督，另一名人员负责记录运行日志，严禁单人操作电梯。严格执行“日检、周检、月检”三级保养制度，每日巡检时重点检查轿厢内是否有异味、异响及异常震动，发现异常