全文可编辑-公募REITs2026年投资策略分析报告：存量重构，REITs蓝海未来.pptxVIP

证券研究报告存量重构开新局，REITs蓝海向未来——公募REITs2026年春季策略展望2026.03.16

摘要?商业不动产开新篇，共绘公募REITs新蓝图。推动商业不动产REITs市场发展是助力商业地产“盘活存量、做优增量”、优化房企资产负债结构，推动行业由“重资产开发”向“轻资产运营”转变的重要举措。相比基础设施REITs：商业不动产REITs资产类型具备高度市场化属性、发行主体更趋多元（民营、外资及房企等主体占比更高）、审核链条更加简洁高效、底层资产业绩弹性更高、股性或更强的特征。从投资策略看，不同经济周期下、不同会计计量方式下，对商业不动产REITs和基础设施REITs各