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建筑业工程部工程师工程竣工验收手册（执行版）

第1章工程概况与验收前准备

1.1工程基本信息与合同资料

首先需明确工程的基本属性，包括工程名称、编号、建设地点、建设单位全称及施工单位全称，确保所有参与验收人员知晓工程具体信息，避免以讹传讹或遗漏关键参数。需仔细查阅并梳理工程合同文件，重点提取设计图纸、工程量清单、技术规范标准及工期要求，确认各方对工程范围、质量标准和验收节点的共识基础。

核对合同附件中的“竣工条件”条款，确认是否已满足合同约定的交付标准，如隐蔽工程验收合格、原材料合格证齐全等前置条件。确认工程是否完成全部法定审批手续，特别是建设工程规划许可证、施工许可证及消防验收合格意见书，确保工程合法合规进入交付阶段。统计并核实已完成的工程量清单，对比实际施工量与合同工程量，确认是否存在重大偏差，为编制竣工结算报告提供数据支撑。

收集并归档所有监理通知单、整改通知单及工程变更签证，形成完整的“问题-整改-闭环”记录链，证明工程已按图施工且无重大遗留问题。

1.2施工许可证与规划许可核查

现场实地查看施工许可证原件，核对发证机关、工程名称、开工日期、竣工日期及注册建造师等信息，确认工程处于合法施工状态。调取规划许可证及规划核实通知书，确认工程规划许可证号、规划条件（如容积率、建筑密度、绿地率等）与施工图纸一致，无违规变更。

检查现场是否已按规定办理临时用地手续及临