房地产行业法务部律师合同审查手册.docx

房地产行业法务部律师合同审查手册

第1章合同订立与基础条款审查

第一节主体资格与签约能力核验

1.1购房主体资格与开发商履约能力核验

首先需核实购房者是否为自然人，必须查验身份证原件，并核对购房合同上的姓名、身份证号与身份证信息是否完全一致，若存在代持或虚构身份，该合同无效；②必须查验开发商是否持有《房地产开发企业资质证书》及《营业执照》，确认其具备相应等级的开发资质，无“无证开发”情形；需查询开发商近三年的《企业信用信息公示报告》，重点查看是否存在行政处罚记录、重大诉讼案件或经营异常状态；④必须查验开发商的《商品房预售许可证》，这是预售合同的法定生效要件，无此许可不得