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物业行业工程部工程师电梯日常维保手册（执行版）

第1章

1.1每日点检项目与检查方法

工程师需携带手持式红外测温仪和万用表，于每日早班前对轿顶柜体、井道导轨及门机驱动装置进行“三高一低”（高电压、高电流、高噪音、低润滑）专项检测，重点确认电机轴承温度是否超过80℃，导轨润滑油是否出现乳化或干涸现象，确保设备处于最佳润滑状态。接着，针对曳引机抱闸系统执行“四看三测”操作，即观察抱闸是否处于完全闭合状态，测量抱闸线圈电阻值是否在标准范围内（通常为200-250Ω），并手动盘车检查齿轮箱运转是否顺滑，有无金属摩擦异响，杜绝抱闸打滑导致的安全隐患。

随后，对轿厢内照明系统及安全装置进行“一触两查”，测试轿厢门开关触点的灵敏度，确认轿厢安全钳、缓冲器及限速器是否处于正常缓冲位置，并手动模拟关门动作，验证关门到位信号反馈是否准确，确保轿厢门系统逻辑严密。在运行参数监控环节，工程师需实时关注电梯运行电流、电压及速度表读数，建立“基准线”概念，若发现电流波动幅度超过额定值的±5%或电压不稳，应立即记录并上报，防止因参数异常引发电梯失控或电气火灾。对于井道内的安全钳、限速器及钢丝绳，严格执行“看、摸、听、测”四步法，重点检查钢丝绳是否有断股、磨损变形或锈蚀现象，安全钳动作机构是否灵敏可靠，确保在紧急制动时能迅速夹住轿厢，保障乘员安全。

对机房内的消防报警装置、UPS电源及接地