第十八章 租赁合同.pptxVIP

租赁合同;;一、租赁合同的概念

《民法典》第703条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”其中,交付租赁物供对方使用、收益的一方,称为出租人;使用他人租赁物并支付租金的一方,称为承租人。租赁合同是出租人暂时让渡财产的使用、收益权能给他人以获取租金的合同。

租赁合同是实践中常见的一类合同,其具有如下法律特征。

1.仅移转标的物的占有和使用权；2.具有有偿性、双务性；3.标的物是有体物和非消耗物；4.具有期限性；5.具有继续性；6.具有诺成性、不要式性;二、租赁的分类

（一）动产租赁与房屋租赁

这是根据租赁的财产是动产还是不动产而作出的区分。动产租赁是指出租人将其动产的占有、使用和收益权以有偿的方式交付给承租人享有,而承租人支付租金的动产利用方式,例如,汽车、船舶、自行车、耐用消费品等的租赁。房屋租赁本质上是不动产租赁,是指出租人将出租的房屋交给承租人使用,承租人交付租金,并在合同终止时把房屋返还给出租人的协议。

这两种合同的区别主要表现在:

第一,租赁的财产标的不同。第二,是否涉及居住权的保护不同。第三,关于维修义务不同。第四,期限不同。;二、租赁的分类

（二）定期租赁与不定期租赁

在租赁合同中,存在定期租赁与不定期租赁之分,所谓定期租赁,是指当事人明确约定租赁期限的租赁合同。所谓不定期租赁,是指当事人没有明确约定租赁期限,或者约定