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公募不动产投资信托基金对国企转型升级的战略价值

□周琢

摘要：随着我国基础设施存量资产规模突破百万亿元，公募不动产投资信托基金（REITs）作为重要的金融创新工具，

正在成为国有企业深化改革、实现高质量发展的关键抓手。本文基于政策演进与市场实践，系统分析公募REITs对国有

企业资产定价、运营模式、资本循环等方面的变革性影响。研究发现，REITs通过市场化定价机制倒逼国企提升资产管

理能力，构建“投融管退”闭环，并借助政策红利实现战略转型。对投资者而言，REITs提供并分享了国企优质资产收

益的新渠道，促进资本市场健康发展。本文结合典型案例及市场数据，提出完善国企REITs生态体系的政策建议，为深

化国企改革提供实践参考。

关键词：公募REITs；国有企业；资产证券化；存量资产盘活；市场化改革

一、公募REITs的内涵与中国发产投资信托基金（REITs）试点相关工标志着市场进入成熟期。

展历程作的通知》（证监发〔2020〕