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房地产中介行业咨询部顾问客户需求调研手册

第1章市场环境与宏观趋势分析

1.1房地产市场整体运行态势解读

当前全国房地产销售面积连续三个月环比下降，市场进入“以价换量”的存量博弈阶段，购房者对价格敏感度显著上升，观望情绪浓厚。一线城市核心地段新房库存去化周期已达24个月以上，而三四线城市库存压力较大，出现了“北上广深”与“中西部”区域分化加剧的现象。

二手房挂牌量持续攀升，且价格跌幅明显，导致在交易市场上，新房与二手房的成交差距进一步拉大，交易频次大幅减少。人口流动数据表明，虽然全国人口总数保持稳定，但净流入城市数量减少，核心城市吸引力相对减弱，非核心城市面临人口净流出风险