房地产行业法务部法务员产权纠纷调解手册.docx

房地产行业法务部法务员产权纠纷调解手册

第1章产权纠纷案件受理与程序规范

1.1纠纷类型界定与案件分类

首先需依据《民法典》及《最高人民法院关于审理房地产管理法施行期间涉及房地产民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将纠纷明确划分为“房屋所有权确认”、“房屋买卖合同纠纷”、“租赁合同纠纷”及“相邻关系纠纷”四大核心类别，确保法官能迅速匹配对应的裁判规则。对于涉及“共有权纠纷”的案件，必须严格区分是按份共有还是共同共有，并依据《民法典》第三百零一条关于共有物分割的法定优先顺序（如协议优先、折价补偿、拍卖变卖）进行初步定性。

针对“预售商品房交付争议”，需根据项目备案证号及实际交付时