深圳2026年房地产估价师《房地产估价原理与方法》考试题库.docx

深圳2026年房地产估价师《房地产估价原理与方法》考试题库

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，最高最佳利用原则要求估价应以估价对象的最高最佳利用为前提进行。对于深圳某宗尚未开发的空地，城市规划允许其作为商业、住宅或办公用途，经分析，住宅用途下的价值最大，则该空地的最高最佳利用为（）。

A.商业用途

B.住宅用途

C.办公用途

D.保持现状

2.某房地产估价师在接受委托后，发现估价对象权益受到限制，存在已登记的抵押权。在进行市场价值评估时，该估价师应当（）。

A.直接扣除抵押贷款金额

B.忽略抵押权的影响，按完全产权评估