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202年资产评估师不动产评估实务含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据资产评估法，资产评估的基本原则不包括（）。

A.市场原则

B.准则原则

C.评估目的原则

D.客观公正原则

2.在不动产评估中，确定评估基本假设的前提条件时，通常不需要考虑的是（）。

A.法律法规符合性

B.评估目的实现可能性

C.评估对象物理状态持续性

D.评估人员主观偏好

3.某房地产评估项目，评估目的是公开市场出售。根据最高最佳使用原则，评估时应考虑的不动产使用方式是（）。

A.最有利于业主收益的使用方式

B.最有利于社会公共利益的使用方式

C.评估报告中假设的使用方式

D.当前正在使用的使用方式

4.市场法评估中，选取可比案例时，不应考虑的因素是（）。

A.不动产的区位

B.不动产的用途

C.不动产的交易价格

D.评估人员的个人喜好

5.下列关于市场法中交易案例价格修正的说法中，错误的是（）。

A.时间修正主要是修正不同交易时间点市场状况的