房地产行业销售部法务专员合同审核规范手册.docx

房地产行业销售部法务专员合同审核规范手册

第一章合同基础条款与合规性审查

第一节合同主体资格与授权效力

在审查合同主体资格时，必须首先核实签约方是否具备签署该合同的法律资格。对于房地产开发企业而言，需确认其营业执照经营范围是否包含“房地产开发”、“商品房销售”或“物业管理”等法定业务，若经营范围缺失，则合同可能因越权代理而无效。同时，需查验企业的工商登记信息，确认其是否为存续状态，是否存在被吊销、注销或列入失信被执行人名单的情况，若主体资格存疑，法务专员应直接拒绝签署。对于房地产开发商而言，其作为合同一方，必须持有有效的《房地产开发企业资质证书》及《营业执照》。若合同涉及土地开发，