中奥塔岭北路地块营销策略提报.pptxVIP

MAKEORIGINGREATAGAIN

中奥九江塔岭北路地块策略思考提报

太和堂芜湖事业部;

渊源

传统;

我们不止一次见过城市更新项目，所以最开始是前所未有的踌躇满志;

塔尖骄傲;

商业复兴;

文承;

但这一次的塔岭北路地块

让我们既熟悉又陌生

熟悉的是

老城更新成为了越来越多城市城镇化必然选项

陌生的是

较小的体量，缺少了大的城市场域、肌理、文化的支撑让这样的项目更显浓浓的地产意味;

纯地产不是不好

但地产味过浓，似乎就少了点人文价值感

而这样一个项目

作为中奥深耕九江冲击高端的代表

应当且必须要有些“风骨”;

所以在读盘阶段，我们有了以下的交叉思考线

板块上：新与旧的碰撞，老城依在，八里湖是高端热土，板块之间的落差如何平衡?

资源上：基础资源丰盛，教育、医疗、商业共享，如何去引导市场竞品面之间的选择?

产品上：较小体量很难做出大盘的恢弘和气势，如何放大1.2容积率下的数据价值铺垫?

客户上：立足老城的高价盘，普遍做法是情感面，较差的界面如何与天花板身段做匹配?

文化上：作为江西第二九江第一的新华印刷厂旧址，如何传承借势为项目再做价值赋能?;

我们尝试用第三者和当局者两种视角来结构本案;

PARTI

鲜花着锦烈火烹油

清·曹雪芹《红楼梦》第十三回

“眼见不日又有一件非常的喜事，真是烈火烹油，鲜花着锦之盛。”

CCAD朗隽机构°;

8月17日土拍大战

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