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202年房地产估价师考试土地评估实务含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填写在答题卡上。）

1.土地估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.合理利润原则

2.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

3.在土地估价中，不属于土地估价结果确定方法的是（）。

A.简单平均法

B.加权平均法

C.等级禄分法

D.比较法

4.某土地面积为10000平方米，宗地形状规则近似方形，长宽分别为120米和83米。若采用等角三角形法进行面积量算，量算结果与实际面积相比，通常会（）。

A.偏大

B.偏小

C.相等

D.不确定

5.在运用市场法评估土地价值时，选取可比案例应优先考虑（）。

A.交易价格最高者

B.与估价对象最相似者

C.交易日期最新者

D.卖方资质最优者

6.成本法估价中，土地取得成本通常不包括（）。

A.土地出让金

B