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不动产登记代理人考试真题题库及答案

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。下列选项中，属于“法律另有规定”的情形是（）。

A.甲继承其父亲的房屋

B.乙通过买卖合同取得房屋所有权

C.丙通过法院的强制执行取得房屋

D.丁通过赠与取得房屋

2.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对申请登记的不动产进行实地勘验并评估其价值

3.张三拥有的一套房屋，因买卖需要办理转移登记。在申请登记过程中，张三与李四发生权属争议。不动产登记机构正确的做法是（）。

A.继续办理登记，因为张三持有房产证

B.暂缓登记，并书面告知申请人

C.直接驳回登记申请

D.要求双方先行仲裁

4.关于预告登记，下列说法正确的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记失效后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的

C.预告登记只适用于商品房预售

D.预告登记具有永久效力

5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当记载的事项不包括（）。

A.不