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住宅小区公共收益管理办法实施细则

为规范住宅小区公共收益管理，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本实施细则。本细则所称公共收益，是指利用小区共有部分、共用设施设备进行经营活动产生的收入，以及法律法规规定属于业主共有的其他收入。

第一章公共收益的界定与范围

第一条本细则所称“共有部分”包括但不限于：

（一）建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；

（二）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层