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房地产行业法务部法务员物业管理合同审核手册

第1章物业管理合同基础条款

1.1合同主体资格与授权确认

甲方（业主委员会）作为合同签署方，必须提供由全体业主大会选举产生的正式营业执照复印件及法定代表人身份证复印件，并附上加盖公章的业主大会授权书，明确授权其代表全体业主签署本合同，且授权范围需涵盖本合同项下全部权利义务。乙方（物业服务企业）作为合同签署方，须提供营业执照、法定代表人身份证、授权委托书及经办人身份证复印件，并附上加盖公章的法人授权委托书，明确授权其代表公司签署本合同，且授权范围需涵盖本合同项下全部权利义务。

若甲方为临时业主委员会，乙方需在合同中注明临时业主委员会的有效期截止日期，并附具上级业主大会出具的临时业主委员会成立备案证明，以证明其主体资格合法有效。合同签署时，甲方与乙方应在合同首页显著位置加盖单位公章，同时由法定代表人签字并按手印，确保签署行为具有法律效力，防止因公章缺失或法定代表人签字非本人所写导致合同无效。对于涉及重大资产处置或大额资金划转的补充协议，乙方需额外出具加盖公章的法定代表人授权委托书及经办人身份证复印件，并明确授权事项的具体金额、用途及有效期，确保授权链条完整无缺。

双方确认本合同签署地符合当地商务部门规定的备案要求，若涉及异地签署，需提前向当地商务主管部门提交合同备案表，确保合同主体资格在行政层面合法合规。

1.2项